<p><span style="font-weight: bold;">ALQUILER COMERCIAL&nbsp;</span></p><p><span style="font-weight: 700;">Zona destinada a la promoción y desarrollo de tecnología, innovación y conocimiento. Ideal para empresas de tecnologías de la información, comunicación y software. Ideal para laboratorios de estudios médicos, genéticos y ADN, industria farmaceútica.</span></p><p>Edificio en Block de 400 m2. Edificio entre medianeras. En esquina. Reciclado. En muy buen estado. Edificio en esquina, se desarrolla en 2 plantas en planta baja y 1° piso.<br></p><p>Actualmente funciona un laboratorio de ánalisis clinicos, se encuentra en excelente estado, muy luminoso.<br></p><p>Tiene divisiones removibles, 5 baños en total.<br></p><p>La estructura es de hormigón armado, está preparado para construir hasta 8 pisos más.</p><p><span style="font-weight: bold;">Valor del alquiler mensual </span>U$S 3600 + IVA.</p><p><span style="font-size: 14px;">El inmueble se encuentra en el <span style="font-weight: bold;">Distrito Tecnológico</span> con los siguiente beneficios para empresas TIC:</span></p><p>- Exención del pago del impuesto a los ingresos brutos y sellos.<br></p><p>- Exención de las contribuciones de alumbrado, barrido y limpieza, territorial y de pavimetos y aceras (ABL).<br></p><p>- Exención del pago de derechos de delineación y construcciones.<br></p><p>- Exención del pago de las contribuciones de alumbrado, barrido y limpieza para las propiedades de la zona, que sean propias o alquiladas por los empleados en relación de dependencia de las empresas inscriptas en el régimen de la ley.<br></p><p>- Subsidios no reintegrables para financiar hasta el 50% del costo de obtención de certificaciones de calidad.<br></p><p>- Lineas de crédito preferenciales del Banco Ciudad de Buenos Aires, para financiamiento de compra de inmuebles y construcciones, y para la adquisición de viviendas.</p><p><br></p><p>ALMAFUERTE AV. 700 <br> </p><div>Superficie Total (m2): 210.00<br></div><div>Superficie Cubierta (m2): 400.00<br></div><div>Frente (m): 11.10<br></div><div>Fondo (m): 18.92<br></div><div>Pisos Sobre-rasante: 1<br></div><div>Pisos Bajo-rasante: 0<br></div><div>Propiedad Horizontal: No<br></div><div>Unidades Funcionales: 0<br></div><div>Locales: 0<br></div><div>Valor Único de Cuadra: 0.00<br></div><div>Identificador Catastral: 032-005A-001<br></div><div>Partida Matriz: 105751<br></div><div><br></div><div>Transportes Cercanos<br></div><div>Colectivos: 6, 9, 15, 28, 31, 32, 46, 75, 85, 91, 115, 119, 128, 133, 150, 160, 164, 193<br></div><div>Trenes: Dr. Antonio Sáenz (Belgrano Sur), Dr. Antonio Sáenz (BELGRANO SUR)<br></div><div>Datos útiles<br></div><div>Barrio: Nueva Pompeya<br></div><div>Comuna: Comuna 4<br></div><div>Área Hospitalaria: HTAL. J.M. PENNA<br></div><div>Comisaría Comunal: 4<br></div><div>Comisaría Vecinal: 4B<br></div><div>Distrito Escolar: Distrito Escolar V<br></div><div>Código Postal: 1437<br></div><div>Código Postal Argentino: C1437JLH<br></div><div>Código de Planeamiento Urbano: E3<br></div><div>Distrito Económico: DISTRITO TECNOLOGICO .El plazo de vigencia de los beneficios se extiende hasta el año 2035 tanto para empresas de capital extranjero como nacional.<br></div><div>Exención o diferimiento en el pago del Impuesto a los Ingresos Brutos.<br></div><div>Crédito Fiscal Transferible para empresas aún no registradas en la Ciudad de Buenos Aires.<br></div><div>Exención del impuesto de sellos.<br></div><div>Exención del pago Impuesto Inmobiliario y Tasa Retributiva de los Servicios de Alumbrado, Barrido y Limpieza, Mantenimiento y Conservación de Sumideros (ABL) para las propiedades dentro del Distrito Tecnológico que sean propias o alquiladas por las empresas.<br></div><div>Exención del pago Impuesto inmobiliarios, Tasa retributiva de Alumbrado, Barrido y Limpieza para las propiedades dentro del DT que sean propias o alquiladas por los empleados en relación de dependencia de las empresas inscriptas en el régimen de la Ley y que sean utilizadas como vivienda única y familiar de esos empleados.<br></div><div>Exenciones para proyectos de usos mixtos en el DT que destinen al menos el 50% de la superficie a la actividad promovida y el remanente a actividades comerciales complementarias o vivienda.<br></div><div>Exención de Derechos para trámites de Obras, Instalaciones, Catastro e Interpretación Urbanística.<br></div><div>Líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad de Buenos Aires.<br></div><div>Financiamiento de proyectos de investigación o desarrollo de contenidos aplicables directamente a las actividades promovidas por la presente ley que sean llevados a cabo de manera conjunta por empresas y universidades inscriptas.<br></div><div>Las Instituciones educativas, académicas y de capacitación que se establezcan en el Distrito Tecnológico gozarán de los mismos beneficios.<br></div><div>Beneficiarios<br></div><div>Todas aquellas empresas de:<br></div><div>Software y Servicios Informáticos - Producción de Hardware - Servicios biotecnológicos<br></div><div>Servicios de outsourcing tecnológico - Robótica y domótica - Nanotecnología y nanociencia<br></div><div>Biotecnología, bioinformática, biología molecular - Neurotecnología e ingeniería genética<br></div><div>Inteligencia artificial, de las cosas - Sensores, manufactura aditiva, realidad aumentada y virtual<br></div><div>Servicios de software (SaaS) - Servicios de hardware (HaaS) - Servicios de infraestructura (IaaS)<br></div><div>Servicios de plataformas (PaaS) - Servicios de cómputo en la nube (Cloud)<br></div><div>Servicio de impresión 3D<br></div><div>Aceleradoras, incubadoras y proveedoras de empresas tecnológicas nacientes<br></div><div>Programa Beneficiatech<br></div><div>El programa de beneficios que potencia la formación de empleados de las empresas del Distrito Tecnológico.<br></div><div>Beneficiatech es un programa desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Económico y Producción, a través de la Subsecretaría de Desarrollo Económico y la Dirección de Desarrollo Productivo, que tiene por objetivo consolidar el desarrollo de la competitividad y productividad de la industria tecnológica de la Ciudad. Consiste en una propuesta que busca fomentar la realización de programas de enseñanza y capacitación para los más de 20.000 empleados de los sectores TICS de las empresas radicadas en el Distrito Tecnológico de la Ciudad e inscriptas en el Registro Único de Distritos Económicos.<br></div><div>Se trata de un acuerdo con entidades educativas para facilitar beneficios en carreras de grado, posgrado, cursos de idiomas, maestrías y capacitaciones técnicas. Ofrece descuentos del 20% hasta el 80% en entidades educativas. Algunas instituciones ofrecen además propuestas adicionales tales como clases y talleres gratuitos, descuentos en materiales didácticos y actividades culturales, entre otras.<br></div><div>Beneficiatech forma parte de las demás propuestas impulsadas por el gobierno porteño para agregar valor al sector y potenciar el desarrollo urbano de la zona sur de la Ciudad. Este programa, destinado exclusivamente a las empresas radicadas en el Distrito Tecnológico, se suma a los beneficios impositivos como parte de una decisión estratégica de negocios para crecer y hacer sinergia con otras empresas de tecnologías de la información y comunicación (TICs), software y profesionales de alto valor agregado.<br></div><div>Para más información escribinos a distritotecnologico@buenosaires.gob.ar<br></div><div>Ley 6392 distrito tecnologico<br></div><div><br></div><div><br></div><div>Para consultas y visitas contáctanos al +54 9 1157990766.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br>

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo )

Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.